Кооперативы по-новому: что такое ЖСК с господдержкой. Чем современные жилищные кооперативы отличаются от советских, как сегодня стать пайщиком таких кооперативов и почему жилье, которое строится по схеме ЖСК, получается дешевле. Взаимодействие с госорганами Взыскание задолженности Проведение общих собраний Судебные споры Утверждение новых уставов ТСЖ/ЖСК Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ/ЖСК. Для решения вопроса о регистрации нового устава ЖСК вам потребуются следующие документы: 1. Проект нового устава с отраженными изменениями и дополнениями. 4.1. Членами ЖСК могут являться граждане, вступившие в Кооператив и утвердившие свой Устав (протокол № 1 от 24.06.1970 г.), а также граждане, вступившие в члены Кооператива и утвержденные последующими общими собраниями.
Законодательная база
- Проект нового устава | ЖСК №1072
- Новая редакция устава ЖСК, если строительство завершено
- Отличия нового устава ТСЖ в 2024 году
- Жилищно-строительные кооперативы: плюсы и минусы, подводные камни
Новая редакция устава ЖСК, если строительство завершено
| Что такое устав ЖСК и какую роль он играет? Составление, хранение и ошибки | Любое юридическое лицо действует на основе устава (ст. 52 ГК РФ). Поэтому для ЖК и ЖСК это обязательный документ. Он является учредительным, что означает его необходимость при осуществлении государственной регистрации кооперативов граждан. |
| Изменение Жилищного кодекса РФ с 25 июля 2021 года | ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц. |
Проект нового устава
Организационно-правовая форма — некоммерческая организация в форме потребительского кооператива. Предмет и цели деятельности ЖСК. Жилищный кооператив может осуществлять только ту деятельность, которая прописана в его уставе. Указанный перечень видов деятельности является закрытым и не подлежит расширению.
В уставе не допускается использование расширительных формулировок вроде «иные цели» и «иные виды деятельности». Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и содержание дома.
Условия относительно размера паевых взносов членов кооператива. Состав паевых взносов.
Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива и осуществляет следующие действия: - без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности; - издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива; - принимает на работу и увольняет штатных сотрудников; - утверждает штатное расписание, фонд заработной платы, резервный и иные фонды, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива; - распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением; - заключает договоры от имени Кооператива; - осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенцию Общего собрания и Правления Кооператива. Председатель Кооператива может иметь заместителей. Заместители Председателя Кооператива назначаются решением Председателя Кооператива. Один из заместителей Председателя Кооператива решением Председателя Кооператива наделяется правом исполнять обязанности Председателя в его отсутствие. Для контроля за деятельностью Кооператива Общее собрание избирает Ревизора. Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизора, решению Общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем членов Кооператива.
По требованию Ревизора лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово - хозяйственной деятельности Кооператива. Ревизор вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива. Ревизор не может одновременно занимать должности в других органах управления Кооператива. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.
Прием в члены Кооператива возможен по решению Председателя Кооператива или по решению Правления Кооператива, либо по решению Общего собрания членов Кооператива. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса. Если просрочка превышает дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива.
Заявление о желании выйти из Кооператива подается членом Председателю Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых Правлением при выходе из Кооператива. При этом стоимость паевого взноса и паевых выплат может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев после окончания финансового года. Член Кооператива, полностью внесший паевой взнос за переданное ему в собственность жилое помещение, может, по своему желанию, остаться в Кооперативе либо в любой момент выйти из его состава. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии: - неуплаты установленных взносов в течение дней с момента наступления срока выпоаты; - нарушений положений Устава, правил содержания жилых помещений; - нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.
Если положения устава противоречат закону, то его можно оспорить в судебном порядке и это станет основанием для ликвидации организации. Заинтересованные лица, которые обнаружили нарушения в уставе, должны обратиться в жилищную инспекцию или муниципальное образование с заявлением о выявленных фактах нарушения при создании ЖСК. Порядок составления документа Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе. Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе. Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено. Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..
В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.
И в старом уставе-мы после оплаты пая становимся собственниками, а в новом мы члены и все дальнейшие расходы оплачиваем дальше. Право собственности оформляли еще при старом руководстве и при старом Уставе. Имеют ли право новое правление ЖСК принудить нас подчиняться новому Уставу? Имеем ли мы право оспорить новый устав ЖСК?
Какие законы это регламентируют? Читать 2 ответa.
Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация
Приводим некоторые важные положения из этого нормативного акта. 1. В законодательстве до сих пор не был закреплен термин гаражный или гаражно-строительный кооператив. Новый закон исправляет этот пробел. Кооперативы по-новому: что такое ЖСК с господдержкой. Чем современные жилищные кооперативы отличаются от советских, как сегодня стать пайщиком таких кооперативов и почему жилье, которое строится по схеме ЖСК, получается дешевле. ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц. ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. 19. Заключительные положения. 20.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. К правам членов ЖСК относят: Право голоса на решения собрания являются обязательными для дольщиков кооператива и практически все из них принимаются именно большинством голосов. Это касается и принятия новых дольщиков.
Устав Жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА»
Самое интересное касается ограничений по объему строительства жск. Ограничения по объемам строительства для ЖСК С 25 июля 2016 года для всех вновь созданных жилищно-строительных кооперативов действует новое правило по объемам строительства, которое прописано в п. Правилом устанавливаются следующие ограничения: дом должен быть не более 3х этажей; одновременно нельзя строить более одного дома. И дальше самое интересное! Ну не могли парламентарии не оставить лазейки для коррупционных схем. Законом предусмотрены исключения из общего правила, ограничивающего объем строительства.
Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях 1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками пункт 1 статьи 50 и статья 65. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций союзов , товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации пункт 3 статьи 50. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем учредительном собрании, конференции, съезде и т. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации. Товарищества собственников недвижимости Статья 123. Основные положения о товариществе собственников недвижимости 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Согласно этим актам, устав должен включать: Общие положения ст. Указывается, что он является добровольным объединением граждан на основе членства. Наименование организации. Оно должно отражать основную цель объединения граждан и включать само слово «кооператив». Место нахождения. Адрес, по которому кооператив зарегистрирован как юридическое лицо. Срок деятельности. Указывается, что юрлицо создаётся без ограничения срока деятельности. Указание на организационно-правовую форму. Прописывается, что кооператив является юридическим лицом. Цели и виды деятельности организации: Основные цели создания объединения. Перечисляются цели, которые должны соответствовать положениям Жилищного кодекса. ЖК и ЖСК создаются для удовлетворения потребностей граждан в жилье, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию и сохранению такого имущества. Виды деятельности, которым занимается кооператив для достижения поставленных целей. Они зависят от типа кооператива ЖК или ЖСК и включают как правовые обязанности, так и хозяйственную деятельность по обслуживания, содержанию, реконструкции многоквартирного дома. Организация членства в структуре: Кто может быть членом кооператива. Положения не должны противоречить ограничениям по членству, наложенным законами РФ например, членство лиц младше 16 лет. Как вступить в организацию. Раздел рассказывает о том, как подать заявление, сколько времени оно рассматривается, как принимается решение о членстве. Основные правила вступления в кооператив прописаны в ст.
Если вы являетесь дольщиком или планируете вступить в ЖСК кооператив, ознакомьтесь с нововведениями. Изменение правоотношений Поправки коснулись нескольких важных моментов правоотношений: порядка расторжения договора; внесения застройщиком изменений в проектную документацию; схемы оплаты по договору долевого участия; Если раньше закон о ЖСК разрешал дольщику расторгнуть договор по собственному желанию в соответствии со ст. Основанием для расторжения может стать только нарушение застройщиком условий договора, в том числе сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Одновременно появилось и новое основание для расторжения договора.
Устав ЖСК Работники АН СССР
Организационно-правовая форма — некоммерческая организация в форме потребительского кооператива. Предмет и цели деятельности ЖСК. Жилищный кооператив может осуществлять только ту деятельность, которая прописана в его уставе. Указанный перечень видов деятельности является закрытым и не подлежит расширению. В уставе не допускается использование расширительных формулировок вроде «иные цели» и «иные виды деятельности».
Основной целью кооператива является удовлетворение потребностей в жилье и управлении многоквартирным домом. Предметом является строительство, реконструкция и содержание дома. Условия относительно размера паевых взносов членов кооператива. Состав паевых взносов.
Как провести собрание жильцов для утверждения изменений в Уставе ЖСК Для проведения собрания жильцов и утверждения изменений в Уставе ЖСК необходимо следовать определенному процессу. Вот шаги, которые нужно выполнить: Также читают Как изменить устав СНТ: простыми шагами к обновленным правилам Подготовка уведомления о собрании Составьте уведомление о собрании, в котором указывайте дату, время и место проведения собрания. Также укажите повестку дня, в которой перечислите все вопросы, которые будут обсуждаться на собрании, включая изменения в Уставе ЖСК. Рассылка уведомления Разошлите уведомление о собрании всем членам ЖСК.
Это можно сделать путем отправки писем или электронных сообщений, а также размещением уведомления на видном месте в жилом комплексе. Подготовка документов Подготовьте все необходимые документы для собрания, включая проект изменений в Уставе ЖСК. Убедитесь, что у вас есть достаточное количество копий для всех участников собрания. Проведение собрания В день собрания убедитесь, что все необходимые документы и материалы подготовлены. Проведите собрание в соответствии с установленными правилами и процедурами.
Обсудите все вопросы повестки дня, включая изменения в Уставе ЖСК. Голосование и принятие решения Проведите голосование по каждому вопросу повестки дня, включая изменения в Уставе ЖСК. Убедитесь, что голосование проводится с учетом правил и требований, установленных Уставом ЖСК. Оформление протокола После проведения собрания составьте протокол, в котором отразите все обсужденные вопросы, принятые решения и результаты голосования. Убедитесь, что протокол подписан председателем собрания и уполномоченными лицами ЖСК.
После проведения собрания и утверждения изменений в Уставе ЖСК, необходимо внести соответствующие изменения в реестр ЖСК и уведомить об этом соответствующие органы и учреждения. Некоторые из возможных последствий включают: Изменение прав и обязанностей жильцов Внесение изменений в Устав ЖСК может привести к изменению прав и обязанностей жильцов. Например, могут быть изменены правила пользования общими помещениями, порядок оплаты коммунальных услуг или процедура принятия решений на собраниях жильцов. Например, может быть изменен порядок выбора председателя или состава правления ЖСК, а также распределение полномочий между управляющими органами. Возможность реализации новых проектов и инициатив Внесение изменений в Устав ЖСК может открыть новые возможности для реализации проектов и инициатив.
Например, может быть добавлена возможность проведения капитального ремонта или строительства новых объектов на территории ЖСК. Например, может быть установлен более четкий порядок принятия решений, улучшены механизмы контроля за финансовыми операциями или усилены меры ответственности за нарушение правил ЖСК. Важно отметить, что последствия внесения изменений в Устав ЖСК могут быть разными в каждом конкретном случае.
Для регистрации изменений в ЕГРЮЛ или устав вы можете также обратиться к специалистам, в этом случае необходимо выдать представителю нотариальную доверенность для регистрации изменений заверяется вместе с заявлением о регистрации от имени организации а не от заявителя-физического лица. При невыполнении этой обязанности или нарушении срока подачи заявления уведомления о внесении изменений в ЕГРЮЛ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 5 тыс. При подаче документов заявителю или его представителю выдается направляется по почте, электронной почте расписка с указанием в том числе даты получения документов по итогам регистрации. По результату регистрации получите выписку и лист записи, подтверждающий регистрацию.
Шаг 8. Оплатите госпошлину за регистрацию изменений в устав потребительского кооператива Размер госпошлины за государственную регистрацию изменений в устав потребительского кооператива - 800 рублей. Шаг 9. Подайте заявление по форме Р13014 и устав организации в регистрирующий орган В случае предварительной регистрации сведений в ЕГРЮЛ подача заявления о регистрации устава возможна только по истечении определенного срока например, при смене места нахождения - 20 дней с даты внесения записи в ЕГРЮЛ. Данный документ не является обязательным, но рекомендуем его представить. Шаг 10. Получите документы о внесении изменений и зарегистрированный устав потребительского кооператива изменения к нему По завершении процедуры регистрации изменений в устав потребительского кооператива вы получите устав с отметкой о регистрации, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРЮЛ и лист записи о внесении изменений.
Если заявление оформлено с ошибками не заполнен обязательный лист, заполнен лишний лист, имеются неточности, опечатки и т.
Что изменилось в создании организаций собственников С 06. Иными словами, если жилые дома расположены на отдельных земельных участках, необходимо будет создавать несколько организаций застройщиков. Примечание Сейчас такое ограничение действует при создании товариществ собственников. Создание одного товарищества возможно на базе нескольких жилых домов, если такие дома расположены на смежных земельных участках ч. Обратите внимание! Сейчас инициировать создание такого товарищества могут в т. Примечание Учредителями товарищества собственников будут являться участники совместного домовладения, которые примут участие в общем собрании по вопросу создания товарищества п. Что изменилось в деятельности организаций собственников Основные изменения касаются: 1 предоставления документов и сведений.
Срок направления копии протокола — не позже пяти рабочих дней после проведения общего собрания.
Устав жилищного кооператива
Устав ЖСК – мы знаем об этом все. Полный закон о ЖСК кооперативе в РФ и новый устав ЖСК Вы найдете на нашем сайте. 15.9. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или по решению Общего собрания членов ТСЖ направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, определенные Уставом ТСЖ. Актуальные изменения в ЖК РФ для ЖСК, ТСЖ, ТСН: узнайте о новых требованиях к уставам, сроках их выполнения и последствиях игнорирования обязанностей. 13.10.2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.
Отличия нового устава ТСЖ в 2024 году
Что такое жилищно-строительный кооператив. В чем преимущества и недостатки участия в ЖСК. Как создать жилищно-строительного кооператив. Какие документы необходимы для создания ЖСК. Решение об утверждении новой редакции устава потребительского кооператива должно быть принято уполномоченным органом (орган, который принимает такие решения, и порядок принятия решения об изменении устава НКО устанавливаются уставом). 19. Заключительные положения. 20.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица. Устав Жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА». У Т В Е Р Ж Д Е Н годовым общим собранием членов ЖСК «Альфа» Протокол No 1/2018 от 22 апреля 2018 г. (открыть Устав ЖСК «Альфа» в PDF). (02.03.2022) Вебинар проведен СРОО "ЖКХ-Контроль" г. Ставрополь при реализации проекта "Центр поддержки собственников жилья и некоммерческих жилищных объединений" Презентация доступна по ссылке. Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличия нового устава ТСЖ в 2024 году».
Как составить устав СНТ в 2024 году
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является строительство многоквартирного дома. Скачать документ в формате DOC Скачать Устав жилищно-строительного кооператива (органы управления: конференция представителей членов кооператива, правление кооператива, председатель кооператива) в doc (MS Word) Скачать документ в формате PDF. НОВАЯ РЕДАКЦИЯ УСТАВА ЖСК АДЛЕР 2024 года. Перейти. Акт ревизионной комиссии. Размер файла: 298.22 кб.
Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов
Механизм расчётов внутри объединения и уплаты членских взносов. Полномочия руководства. Ими могут стать лица, желающие организовать кооператив. Решение о создании объединения и утверждении его устава принимается общим голосованием граждан, намеренных вступить в кооператив ст. О том, стоит ли вступать в жилищные кооперативы, каковы плюсы и минусы таких организаций, мы рассказывали тут.
На основании созданного документа члены объединения впоследствии смогут управлять строительством многоквартирного дома если это ЖСК , организовывать его реконструкцию и участвовать в содержании здания. Пошаговая инструкция создания При составлении устава учредители кооперативов должны ориентироваться на действующее законодательство в сфере строительства, жилищного управления, а также на Гражданский кодекс. Нормативные акты требуют, чтобы учредительный документ жилищного объединения содержал ряд обязательных сведений. Обязательные требования к содержанию Основные требования к содержанию документа содержатся в п.
Согласно этим актам, устав должен включать: Общие положения ст. Указывается, что он является добровольным объединением граждан на основе членства. Наименование организации. Оно должно отражать основную цель объединения граждан и включать само слово «кооператив».
Место нахождения. Адрес, по которому кооператив зарегистрирован как юридическое лицо. Срок деятельности. Указывается, что юрлицо создаётся без ограничения срока деятельности.
Указание на организационно-правовую форму. Прописывается, что кооператив является юридическим лицом. Цели и виды деятельности организации: Основные цели создания объединения.
Да, спасибо! Спасибо Вам! На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека.
Созыв годового общего собрания конференции членов кооператива осуществляется правлением кооператива.
В случае если в установленные сроки созыв годового общего собрания конференции членов кооператива правлением кооператива не осуществлен, созыв годового общего собрания конференции членов кооператива осуществляется иными лицами, указанными в пункте 83 настоящего устава. Внеочередное общее собрание конференция членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии ревизора кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива. Каждый член кооператива имеет на общем собрании конференции членов кооператива один голос. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании конференции членов кооператива как лично, так и через своего представителя, которому членом кооператива выдается доверенность. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о члене кооператива и его представителе фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты основных документов, удостоверяющих их личность , перечень правомочий представителя члена кооператива и должна быть нотариально удостоверена. Общее собрание конференция членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива более двух третей общего числа уполномоченных участников конференции. Общее собрание конференция членов кооператива правомочно рассматривать любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и принимать решение по такому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии ревизора кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива.
Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня годового общего собрания конференции членов кооператива, формулировки проектов решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения общего собрания членов кооператива, если такой вопрос внесен по требованию ревизионной комиссии ревизора кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива. Решение общего собрания конференции членов кооператива принимается: 1 по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 - 5, 9, 16 - 19, 21 - 22 пункта 87 настоящего устава, или по вопросу, предусмотренному подпунктом 20 пункта 87 настоящего устава, в случае, если такое решение предусматривает продажу или отчуждение иным способом объектов недвижимого имущества кооператива, - большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании конференции членов кооператива; 2 по остальным вопросам, поставленным на голосование, - при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на общем собрании конференции членов кооператива. При подсчете голосов членов кооператива учитываются голоса всех членов кооператива, в том числе членов кооператива, выдавших в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящего устава, доверенности своим представителям. Порядок подсчета голосов членов кооператива при проведении общего собрания конференции членов кооператива утверждается решением общего собрания конференции членов кооператива. Решение общего собрания конференции членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива. В случае выявления убытков у кооператива, размер которых превышает сумму, равную 5 процентам паевого фонда кооператива, правление и или ревизионная комиссия ревизор кооператива обязаны созвать потребовать созыва внеочередное общее собрание конференцию членов кооператива. Внеочередное общее собрание конференция членов кооператива должно быть проведено в течение 30 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания конференции.
Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания конференции членов кооператива, формулировки проектов решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии ревизора кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива. Если требование о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива предъявлено членами кооператива, оно должно содержать сведения о членах кооператива указание на фамилию, имя и отчество таких членов кооператива , требующих созыва такого собрания конференции , а также должно быть подписано ими. В течение 5 дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива правление кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива или об отказе в его созыве. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива может быть принято правлением кооператива в случае, если: 1 не соблюдены установленные настоящим уставом случаи и порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива; 2 требование о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива предъявлено органом управления кооператива или иным органом кооператива, не имеющим права требовать проведения внеочередного общего собрания конференции членов кооператива, или членами кооператива, составляющими менее 10 процентов общего числа членов кооператива. Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива или об отказе в его созыве направляется ревизионной комиссии ревизору кооператива или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через 3 дня со дня принятия соответствующего решения. В случае если в течение установленного пунктом 96 настоящего устава срока правлением кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания конференции членов кооператива либо об отказе в его созыве, внеочередное общее собрание конференция членов кооператива может быть созвано ревизионной комиссией ревизором кооператива или членами кооператива, которые требуют созыва такого собрания. В этом случае ревизионная комиссия ревизор кооператива и или лица, созывающие внеочередное общее собрание конференцию членов кооператива, обладают предусмотренными настоящим уставом полномочиями правления кооператива по созыву и проведению общего собрания конференции членов кооператива.
Председатель правления кооператива обязан в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения представить органам кооператива или членам кооператива, созывающим внеочередное общее собрание конференцию членов кооператива, реестр членов кооператива. Решение общего собрания членов кооператива может быть принято посредством проведения общего собрания членов кооператива в форме заочного голосования. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием конференцией членов кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов и настоящего устава. Соответствующее заявление может быть подано в суд в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации для подачи иска, со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о таком решении. К информации и или материалам, подлежащим предоставлению членам кооператива при подготовке проведения общего собрания конференции членов кооператива, относятся: 1 годовой отчет кооператива, отчет о деятельности правления кооператива, заключения ревизионной комиссии ревизора кооператива по результатам проверки годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской финансовой отчетности кооператива; 2 аудиторское заключение; 3 сведения о кандидате кандидатах в члены правления кооператива и ревизионную комиссию ревизоры кооператива; 4 проект вносимых в устав кооператива изменений или проект устава кооператива в новой редакции; 5 проекты внутренних документов кооператива, проекты решений правления членов кооператива, подлежащие утверждению общим собранием конференцией членов кооператива; 6 проекты решений по вопросам повестки заседания общего собрания конференции членов кооператива; 7 иные документы по вопросам повестки заседания общего собрания конференции членов кооператива. Информация и или материалы, указанные в пункте 103 настоящего устава, должны предоставляться всем членам кооператива для ознакомления в помещении правления кооператива со дня направления членам кооператива сообщения о проведении общего собрания конференции членов кооператива. Такие информация или материалы по заявлению члена кооператива могут быть предоставлены в электронном виде, в том числе по электронной почте.
Правление кооператива по требованию члена кооператива обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление. В случае проведения общего собрания конференции членов кооператива в форме заочного голосования правление кооператива направляет каждому члену кооператива повестку общего собрания конференции членов кооператива, бюллетени для голосования, информацию и или материалы по вопросам повестки, предусмотренные пунктом 103 настоящего устава, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовом адресе, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени для голосования. Подсчет голосов членов кооператива при проведении общего собрания конференции членов кооператива в форме заочного голосования осуществляется с учетом положений, предусмотренных пунктом 90 настоящего устава. Датой проведения общего собрания конференции членов кооператива, проводимого в форме заочного голосования, является дата окончания приема бюллетеней для голосования. Общее собрание конференция членов кооператива, повестка дня которого включает вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правления кооператива, ревизионной комиссии ревизора кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской финансовой отчетности кооператива, об утверждении изменений, которые вносятся в настоящий устав, о приеме или исключении из членов кооператива, утверждении документов о распределении жилых помещений и или земельных участков, образованных из земельного участка, переданного кооперативу, и предназначенных для строительства на них жилых домов, не может проводиться в форме заочного голосования.
В уведомлении о проведении общего собрания конференции указываются: 1 по чьей инициативе созывается общее собрание конференция ; 2 место и время проведения собрания конференции ; 3 повестка дня собрания конференции. Вопросы, которые не были заявлены в повестке дня, включаются в повестку дня всеобщим голосованием. В случае отсутствия кворума, правление назначает новую дату и время проведения общего собрания конференции. Общее собрание конференцию ведет председатель правления, или один из членов правления.
Если общее собрание конференция собирается по требованию ревизионной комиссии, то собрание конференцию ведет председатель ревизионной комиссии. В случае требования общего собрания конференции , председатель общего собрания конференции избирается общим собранием конференцией. Результаты голосования являются обязательными для всех собственников жилых и нежилых помещений во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины. Утверждение сметы доходов и расходов и штатного расписания. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с п. Полномочия члена правления могут быть приостановлены досрочно по требованию большинства членов правления, с последующим утверждением решения на общем собрании конференции.
Блог Инфокрафт ЖКХ
- Жилищно-строительный кооператив в России
- Устав ЖСК: правила составление документа для жилищно-строительного кооператива, образец бумаги
- Содержание устава
- Новый Устав ЖСК
- Устав Жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА»